Les diagnostics obligatoires pour louer en 2025
Depuis la loi ALUR, les obligations des bailleurs se sont renforcées. Voici la liste exhaustive des diagnostics à annexer au bail :
- DPE : obligatoire, opposable, 10 ans de validité
- ERP (État des Risques et Pollutions) : à actualiser à chaque bail
- CREP plomb : biens avant 1949, valide 6 ans en location
- Amiante parties privatives : biens avant 1997 (conseillé, non obligatoire)
- Électricité / gaz : si installation > 15 ans, valide 6 ans
- Loi Boutin : mesurage surface habitable
DPE opposable : vos responsabilités de bailleur
Depuis juillet 2021, le DPE engage votre responsabilité de bailleur. En cas d'erreur significative, le locataire peut demander des dommages-intérêts. Le DPE doit apparaître obligatoirement dans l'annonce de location avec les étiquettes énergie et climat visibles.
Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la nouvelle mise en location. Les classes F le seront en 2028, les E en 2034. Anticipez en planifiant votre rénovation énergétique.
Loi Boutin vs Loi Carrez : quelle différence ?
La Loi Boutin s'applique aux locations nues et vides. Elle calcule la surface habitable hors combles non aménagés, caves, garages, balcons et terrasses. Attention : elle diffère de la Loi Carrez (vente), qui inclut certaines surfaces exclues par Boutin. Notre équipe réalise les deux mesurages si nécessaire.