Qu'est-ce que le DPE 3CL-DPE 2021 ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique est un document officiel qui évalue la consommation d'énergie primaire d'un logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Depuis sa refonte en juillet 2021, le DPE est opposable : le vendeur ou le bailleur engage sa responsabilité sur les informations transmises à l'acquéreur ou au locataire.
Concrètement, deux étiquettes sont attribuées au bien : l'étiquette énergie (A à G) et l'étiquette climat. Ces indicateurs permettent à l'acheteur de connaître la performance du bien et d'anticiper ses dépenses énergétiques annuelles. Le DPE est basé sur une méthode de calcul unique : la méthode 3CL-DPE, qui prend en compte la surface, l'orientation, l'isolation, les menuiseries, le chauffage et la production d'eau chaude.
Qui est concerné par le DPE obligatoire à Paris ?
Le DPE est obligatoire dans trois situations :
- Toute vente de bien immobilier
- Toute mise en location d'un logement
- Construction neuve (DPE neuf)
- Copropriété de plus de 50 lots (DPE collectif)
Certains biens sont exemptés : constructions provisoires (< 2 ans), bâtiments agricoles non climatisés, monuments historiques, lieux de culte et biens occupés moins de 4 mois par an. À Paris, où le parc immobilier ancien (haussmannien et avant-guerre) est très présent, la majorité des biens sont concernés et doivent présenter un DPE à jour.
Comment se déroule un DPE à Paris ?
L'intervention de notre diagnostiqueur certifié dure entre 45 minutes et 1h30 selon la taille du logement. Elle se déroule en quatre étapes :
- Relevé des caractéristiques du bâti : année de construction, surface habitable, orientation, type de murs, type de toiture, menuiseries extérieures.
- Inventaire des équipements : système de chauffage, production d'eau chaude sanitaire, ventilation, climatisation, dispositifs de régulation.
- Prise de photos et mesures : le diagnostiqueur documente l'état réel des installations pour garantir l'opposabilité du rapport.
- Calcul et restitution : le rapport est édité selon la méthode 3CL-DPE 2021 et transmis par email le jour même.
Logement classé F ou G à Paris : vos obligations
Le calendrier d'interdiction des "passoires thermiques" impose des échéances progressives aux bailleurs franciliens :
- 2025 : logements classés G interdits à la nouvelle mise en location
- 2028 : logements classés F interdits à la nouvelle location
- 2034 : logements classés E également interdits
Si votre logement est classé F ou G, plusieurs solutions existent : rénovation énergétique (isolation, changement de chaudière, VMC double flux) avec aide de MaPrimeRénov', éco-PTZ, ou les CEE (Certificats d'Économies d'Énergie). Après travaux, un nouveau DPE permet de valoriser votre bien d'une à deux classes.
Prix d'un DPE à Paris en 2025
Nos tarifs pour un DPE à Paris et en Île-de-France débutent à 130 € TTC pour un studio et vont jusqu'à 180 € TTC pour une maison individuelle. Le prix dépend de plusieurs facteurs :
- Surface habitable du bien
- Nombre de pièces à expertiser
- Type de système de chauffage (individuel, collectif, complexe)
- Accessibilité des équipements
Nos tarifs sont tout compris : déplacement inclus dans toute l'Île-de-France, aucun supplément kilométrique, pas de frais cachés.
Erreurs courantes à éviter
- Faire appel à un diagnostiqueur non certifié Cofrac (rapport nul et sans valeur)
- Oublier d'annexer le DPE à l'annonce immobilière (amende jusqu'à 3 000 €)
- Présenter un DPE caduc : les DPE réalisés avant 2018 ne sont plus valides
- Négliger les recommandations de travaux qui peuvent devenir obligatoires
- Confondre DPE vente et DPE collectif en copropriété